Inspektor nadzoru inwestorskiego
Inspektor nadzoru inwestorskiego działa na budowie w imieniu inwestora, chroni
jego interesy i dba o jakość wykonywanych robót budowlanych. Decyzję o potrzebie
ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego podejmuje inwestor (art.
18 ust. 2 Prawa budowlanego).
Jednakże w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu
lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko, organ wydający
decyzję o pozwoleniu na budowę może w tejże decyzji nałożyć na inwestora obowiązek
ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także obowiązek zapewnienia
nadzoru autorskiego przez projektanta (art. 19 ust. 1 Prawa budowlanego).
Oceny czy w konkretnym przypadku zachodzą wyżej wymienione okoliczności dokonuje
właściwy w sprawie organ administracji architektoniczno-budowlanej.
Natomiast organ ma zawsze obowiązek określenia w decyzji o pozwoleniu na budowę
wymogu ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli dotyczy ono
obiektów budowlanych, wymienionych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury
z dnia 19 listopada 2001 r. w sprawie rodzajów obiektów budowlanych, przy
których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego
(Dz. U. Nr 138, poz. 1554).
Ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego jest wymagane w wypadku dużych
i skomplikowanych budynków, np. wysokich bloków, biurowców, mostów, dróg,
a także obiektów budowlanych mogących mieć wpływ na środowisko, nie jest natomiast
wymagane przy budowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub innych niewielkich
obiektów.
Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy (art.
25 Prawa budowlanego):
reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności
jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami
wiedzy technicznej;
sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych,
a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych
i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie;
sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających,
uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń
technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach
odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;
potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także,
na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.